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2022年8-11月，區(qū)審計局對我集團(tuán)展開2020至2021年國有園區(qū)提質(zhì)增效績效審計并出具審計報告。我集團(tuán)高度重視本次審計及審計整改工作，針對報告提出的問題，認(rèn)真研究，落實整改。現(xiàn)將整改情況報告如下：

一、基本情況

   審計發(fā)現(xiàn)問題5項，分別是“百日攻堅工業(yè)保障房籌集任務(wù)完成率低”、“部分園區(qū)物業(yè)長期閑置，空置率較高”、“部分園區(qū)改造工程未按合同約定支付工程價款”、“二房東未得到有效清理”、“部分園區(qū)存在轉(zhuǎn)供水電加價行為”。

二、審計查出問題的整改情況

（一）關(guān)于“百日攻堅工業(yè)保障房籌集任務(wù)完成率低”問題的整改情況

已整改。

根據(jù)區(qū)國資局相關(guān)文件要求，我集團(tuán)于2021年11月啟動產(chǎn)業(yè)空間保障工作，目標(biāo)是清退區(qū)內(nèi)園區(qū)低端低效企業(yè)，騰挪出產(chǎn)業(yè)空間。其中，駿星工業(yè)園B區(qū)展開提前清退“二房東”工作，騰挪出建筑物租賃面積42,600平方米；松白（燕羅）工業(yè)區(qū)部分《房屋租賃合同》在2022年6月30日到期，到期自動清退“二房東”，騰挪建筑物租賃面積14,475.36平方米。綜上，我集團(tuán)在2022年騰挪出57,075.36平方米產(chǎn)業(yè)空間，完成了工業(yè)保障房籌集任務(wù)。

（二）關(guān)于“部分園區(qū)物業(yè)長期閑置，空置率較高”問題的整改情況

已整改。

各園區(qū)積極對接優(yōu)質(zhì)企業(yè)，避免清退“二房東”后產(chǎn)生物業(yè)空置現(xiàn)象，一是通過產(chǎn)業(yè)部門、街道的推薦對接優(yōu)質(zhì)企業(yè)；二是發(fā)布招租預(yù)公告，向社會發(fā)布產(chǎn)業(yè)空間信息；三是接受相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的安置企業(yè)；四是清退“二房東”的同時對在園非優(yōu)質(zhì)企業(yè)設(shè)置過渡期，保障產(chǎn)業(yè)空間平穩(wěn)過渡。

其中，駿星工業(yè)園B區(qū)已于2022年引進(jìn)深圳市兆紀(jì)光電有限公司，目前園區(qū)廠房空置2,798平方米，宿舍空置1,529平方米。松白（燕羅）工業(yè)區(qū)已引進(jìn)街道產(chǎn)業(yè)部門安置企業(yè)深圳雅暢實業(yè)發(fā)展有限公司，目前園區(qū)廠房空置2,288平方米，研發(fā)樓空置2,035平方米。長筑優(yōu)創(chuàng)空間由優(yōu)創(chuàng)公司運(yùn)營，出租率100%。萬延工業(yè)區(qū)出租率100%。

綜上，我集團(tuán)區(qū)內(nèi)四個國有園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間空置率約5%，空置率低且無長期閑置物業(yè)，2023年將繼續(xù)加大招租招商力度，做好優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引進(jìn)工作。

（三）關(guān)于“部分園區(qū)改造工程未按合同約定支付工程價款”問題的整改情況

已整改。

72區(qū)工業(yè)區(qū)1號綜合樓：長筑公司已通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式對原合同約定的支付條款做出調(diào)整，在支付800萬元工程款的同時，明確后續(xù)結(jié)算將按變更后的工程量據(jù)實結(jié)算，該支付不作為結(jié)算依據(jù)，目前項目正在加快推進(jìn)結(jié)算工作,長筑公司將進(jìn)一步加強(qiáng)合同支付管理，后續(xù)結(jié)算將嚴(yán)格按照合同條款支付。

寶城客運(yùn)站工程項目：項目正在加緊結(jié)算工作，寶路華公司將加強(qiáng)合同管理，要求各項目嚴(yán)格按照合同約定支付工程進(jìn)度款。

（四）關(guān)于“二房東未得到有效清理”問題的整改情況

已整改。

長筑72區(qū)優(yōu)創(chuàng)空間：優(yōu)創(chuàng)空間在2020年成為國家級備案眾創(chuàng)空間，長筑公司與優(yōu)創(chuàng)公司簽訂的續(xù)租合同按相關(guān)制度、規(guī)定流程審批，目前仍在續(xù)租合同期內(nèi)。針對承租的部分企業(yè)不符合眾創(chuàng)空間產(chǎn)業(yè)定位的事項，長筑公司已加強(qiáng)對優(yōu)創(chuàng)空間引進(jìn)企業(yè)的監(jiān)督，加強(qiáng)對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引進(jìn)力度。2023年第一季度引進(jìn)兩家國高企業(yè)入駐，其中區(qū)外一家。

松白（燕羅）工業(yè)區(qū)：2022年，松白公司已展開有序清退工作?！岸繓|”美盈公司承租的部分物業(yè)已于2022年6月30日到期清退，租賃面積14,475.36平方米。園區(qū)內(nèi)仍有“二房東”承租的部分物業(yè)研發(fā)樓9,847平方米將于2023年9月30日到期（研發(fā)樓由宿舍改建而成），到期后自動清退。截止目前，園區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間已完成“二房東”的清退工作。

（五）關(guān)于“部分園區(qū)存在轉(zhuǎn)供水電加價行為”問題的整改情況

已整改。

電費：自2021年1月起，明瀾公司已遵照《關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施（試行）》的要求，按“繳多少、收多少”的原則向承租戶收取電費。2021年每月繳費與收費一致（僅2021年10月因變壓器增容拆除電表，當(dāng)月收費只能估算造成差異）。自2022年6月起，萬延工業(yè)區(qū)開始轉(zhuǎn)供電工程改造，到10月完成改造，實現(xiàn)抄表到戶，供電局直接從承租戶賬戶上扣取電費。明瀾公司自2022年11月起僅收取園區(qū)公共用電電費，11-12月收取公共電費9,862元，繳納公用電費9,862元。

水費：萬延工業(yè)區(qū)由橋頭村股份公司供水，明瀾公司按照每立方米7.18元向村股份公司繳納，也按照每立方米7.18元向承租戶收取。由于雙方的抄表時間不同，每月的收、繳金額存在差異,但全年統(tǒng)計后基本持平。2021年全年繳納水費106,709元，收取水費107,406元。2022年全年繳納水費129,376元，收取水費127,755元。明瀾公司將加強(qiáng)對水費收繳的管理，爭取抄表時間同步，減少差異。

三、審計決定執(zhí)行情況、建議采納情況、責(zé)任追究情況

審計報告不涉及審計決定事項和責(zé)任追究情況。

深圳市寶安交通投資集團(tuán)有限公司

                               2023年4月20日